Kaupunkikehitysjaosto
Esityslista 22.10.2026/Asianro 6

Kaupunkikehitysjaosto 07.12.2022 § 60 

 Valmistelija: Kaavoitusarkkitehti Eveliina Eteläkoski, etunimi.sukunimi(at)raisio.fi

Leilikallio 2 asemakaavan muutos on ollut vireillä vuodesta 2008, laajennettuna vuodesta 2012. Kaavaluonnos oli nähtävillä vuonna 2011, jonka jälkeen kaavatyö on ollut pysähdyksissä. Alueen kunnallistekninen verkosto on rakennettu osittain vuonna 2013. Kaavamuutosalue sijaitsee noin viisi kilometriä Raision keskustasta itään Kuninkojan kaupunginosassa. Aluetta rajaavat likimääräisesti lännessä Vahdontie ja sen varressa olevat nykyiset pientalokiinteistöt, pohjoisessa Ruskon raja ja idässä ja etelässä Turun raja.

Suunnittelualue on vanhaa louhinta- ja murskausaluetta. Alue on varattu voimassa olevassa asemakaavassa ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomalle teollisuustoiminnalle (TY-10) ja tuotanto- ja varastorakennuksille (TY-29). Kaavamuutosalue ei ole rakentunut voimassa olevan asemakaavan mukaisesti. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on parantaa alueen toteuttamisedellytyksiä selkeyttämällä katuverkkoa ja yhtenäistämällä korttelialueita.

Kaavaluonnoksessa suunnittelualueen ympäri kiertävästä katulenkistä on luovuttu, ja liikennöinti hoidetaan kahdella pistokadulla. Voimassa olevan asemakaavan mukaisia katu- ja puistoalueita liitetään osaksi tontteja. TY-alueiden rakennusoikeudet säilytetään ennallaan (e=0.25-0.40). Alueen eteläosaan Turun rajaa vasten on lisätty kapea vihervyöhyke. Yleiskaavan mukainen virkistysreittiyhteys sijoittuu alueen keskelle Leilikallionkadun varteen. Tarkemmat kaavamääräykset suunnitellaan ehdotusvaiheessa. Kaavaehdotuksen laatimisen yhteydessä selvitetään ja arvioidaan alueen rakentamisen vaikutuksia Pomponrahkan Natura 2000 - alueeseen. Kaavamääräykset tarkistetaan tarvittaessa suoympäristön suojelutoimenpiteitä edistäviksi.

Liitteinä ovat päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavamuutoksen luonnos.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus Kaupunkikehitysjaosto merkitsee Leilikallio 2 asemakaavamuutoksen päivitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä uuden kaavaluonnoksen tietoonsa saatetuiksi.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunkikehitysjaosto 08.04.2024 § 28 

 Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Eveliina Eteläkoski, etunimi.sukunimi@raisio.fi

Leilikallio 2 asemakaavamuutoksen toinen kaavaluonnos oli nähtävillä 20.12.2022–18.1.2023. Luonnoksesta lausunnon antoivat Caruna Oy, Raision Vesi Oy, Turun kaupunki ja Ruskon kunta. Varsinais-Suomen ELY-keskus ja yksi maanomistaja jättivät mielipiteet. Varsinais-Suomen liitto ilmoitti, että kaavamuutos ei anna aihetta lausunnon antamiseen. Lausunnot, mielipiteet ja niiden vastineet ovat kaavaselostuksen liitteenä (liite 1).

Kaavatyön aikana on laadittu hulevesiselvitys ja -suunnitelma, Natura-arviointi ja vesihuollon sekä katujen yleissuunnittelu. Niiden sekä saatujen lausuntojen ja mielipiteiden ja maanomistajien kanssa käytyjen neuvottelujen perusteella kaavaan on tehty seuraavat tarkennukset:

- Kaavaehdotukseen lisätty kaavamääräykset.

- Kaavamuutosalueeseen on otettu mukaan Vuoritien alkupään kiinteistöt. Vuoritien katualue linjataan siten, että ajantasakaavassa Vuoritien pohjoispuolella oleva viheralue liitetään osaksi tontteja.

- Leilikalliontien katualuetta on laajennettu hulevesien viivytystarpeiden vuoksi (=sen kaakkoispuolella ollut kapea VL-alue on liitetty osaksi katualuetta).

- Alueen kaakkoisosassaTurun rajaa vasten ollut kapea lähivirkistysalue on muutettu suojaviheralueeksi (EV-6), jonne saa sijoittaa tonttien välisiä ajoyhteyksiä. Ajoyhteyksien rakentamisessa tulee huomioida alueella olevat maanalaiset johdot sekä hulevesien johtamisreitit.

- Kaavaehdotukseen on täydennetty ohjeelliset aluevaraukset hulevesien johtamiselle ja viivyttämiselle.

- Lisätty maaperän pilaantumista ja puhdistamista koskevat kaavamääräykset.

- Muuntamoiden rakennusalat (et) on tarkistettu siten, että ne eivät ole ristiriidassa maanalaisten johtojen sekä hulevesireittien kanssa.

- Vuoritien nimi säilytetään Vuoritienä (kaavaluonnoksessa nimenä oli Vuorikatu)

Alueen kokonaisrakennusoikeus on 35 180 k-m2.  Kaavatyön yhteydessä laaditaan yksityisten maanomistajien kanssa tarvittavat sopimukset.

Kaavaehdotus tulee asettaa ehdotuksena vähintään 30 vuorokaudeksi julkisesti nähtäville. Lausunnot kaavamuutosehdotuksesta pyydetään Caruna Oy:ltä, Raision Vesi Oy:ltä, Turun kaupungilta, Ruskon kunnalta, ja Varsinais-Suomen ELY-keskukselta.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus Kaupunkikehitysjaosto hyväksyy Leilikallio 2 asemakaavamuutoksen kaavaehdotuksen asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaan. Mikäli asemakaavaehdotusta vastaan ei tehdä muistutuksia eikä lausunnoissa ole huomautettavaa tai kaavaehdotuksen tarkistaminen on niiden perusteella vähäistä, kaavaehdotus saatetaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunkikehitysjaosto 22.10.2026    

2096/10.02.03/2022  

 Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Eveliina Eteläkoski, etunimi.sukunimi@raisio.fi

Leilikallio 2 asemakaavamuutoksen kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 10.5-11.6.2024. Lausunnon kaavaehdotuksesta antoivat Varsinais-Suomen ELY-keskus, Turun kaupunki, Ruskon kunta, Caruna Oy, Raision Vesi Oy ja Finavia Oyj. Kaksi yksityistä maanomistajaa jätti muistutuksen. Lausuntoihin ja muistutuksiin on laadittu vastineet (kaavaselostuksen liite 2).

Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen Natura-arviointi päivitettiin ja siitä pyydettiin erilliset lausunnot Turun kaupungilta, Finavialta ja Varsinais-Suomen ELY-keskukselta (nyk. Lupa- ja valvontavirastolta). Lausunnot ja vastineet on liitetty kaavaselostukseen (kaavaselostuksen liitteet 4 ja 5).

Lausuntojen ja muiden saatujen lisätietojen perusteella kaavaan on tehty seuraavat tarkennukset:

• Korttelialueiden käyttötarkoitukset (TY-33 ja TY-34) tarkennettiin ”ympäristöhäiriöitä aiheuttamattoman teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Alueen rakentamisessa ja toiminnassa on huomioitava, että toimenpiteet eivät saa heikentää merkittävästi Pomponrahkan Natura 2000-alueen suojeluperusteena olevia luonnonarvoja (Luonnonsuojelulaki 34§) ja aiheuttaa suota kuivattavia vaikutuksia”.
• Korttelialueille lisättiin lentokentän läheisyyden vuoksi määräykset ”rakennukset, rakennelmat ja laitteet eivät saa ylittää lentoestekorkeutta +95 mpy” ja ”pysyville ja tilapäisille rakennuksille, rakennelmille ja laitteille on haettava lentoestelupa, mikäli korkeus maanpinnasta on yli 30 m. ”
• Korttelin 504 kaavamääräykseen TY-33 lisättiin määräys ”tontin rajalle on istutettava puita ja pensaita suojavyöhykkeeksi niille tontin rajoille, jotka rajautuvat asuinkiinteistöön tai virkistyskäytössä olevaan alueeseen. Kasvillisuuden on oltava kerroksellista ja istutusväli sellainen, että se muodostaa näkemäesteen”.
• Hulevesimääräykseen sekä korttelialueiden kaavamääräyksiin TY-33 ja TY-34 lisättiin määräys ”hulevesialtaiden on tyhjennyttävä vuorokauden kuluessa ja ne on varustettava lintuverkoilla”. Korttelin 503 ohjeellisen tontin 8 koillisrajalle lisättiin ohjeellinen alue hulevesien johtamiselle. 
• TY-34 korttelialueen julkisivumateriaalia tarkennettiin siten, että myös valkoinen tai luonnonvalkoinen metallilevy on sallittu.
• Alueelle laadittiin luontoselvitys. Sen perusteella kaavakartalle merkittiin alueen luoteiskulmaan lähivirkistysalueelle luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue eli luo - aluerajaus (kangasmetsä, jossa on jalopuita).
• Natura-alueen rajaus lisättiin kaavakartalle (kokonaisuudessaan kaavamuutosalueen ulkopuolella). 
• Pilaantuneen maan aluerajaukset päivitettiin vastaamaan nykytilannetta ja saa-merkinnät korvattiin kesäkuussa 2024 voimaan tulleen Katja-asetuksen mukaisilla merkinnöillä (pima-1 ja pima-2). 
• TY-34 korttelialueelta poistettiin määräys, että lattiapinnan tulee olla nykyisen maanpinnan yläpuolella. Alueella on suuria maaston leikkauksia esimerkiksi Vuoritien eteläpuolella. Rakennusten luonteva sijoittaminen maastoon saattaa paikoin edellyttää sitä, että nykyistä maanpinnan tasoa muokataan ja rakennukset istutetaan maastonleikkauksiin (jolloin maanpinta voi olla paikoin lattiatason alapuolella). Lattiatasoa koskevalla määräyksellä on pyritty estämään suota kuivattavat vaikutukset, mutta ne pystytään takaamaan yleismääräyksellä (ei saa aiheuttaa suota kuivattavia vaikutuksia) ja kellaritilojen rakentamisen kieltämisellä.
• Lähivirkistysalueiden (VL) kaavamääräyksiä tarkennettiin siten, että ne edesauttavat liito-oravan liikkumista alueella. 
• Korttelin 503 ohjeellisen tontin 8 liittymäkieltomerkinnät Vahdontielle päivitettiin tontin rakennussuunnitelmien mukaisesti.
• Maanomistajan pyynnöstä korttelin 505 ohjeellisen tontin 4 rakennusoikeutta korotetiin 150 k-m2 ja vastaavasti ohjeellisen tontin 2 rakennusoikeutta vähennettiin 150 k-m2. TY-34 korttelialue ulotettiin koskemaan myös kiinteistöä 680-5-505-1 (aiemmin TY-33 korttelialuetta). Kaavamääräyksiä päivitettiin siten, että mahdollisen kiinteistökohtaisen pumppaamon tarve sekä suojaavan kasvillisuuten istuttaminen tulee huomioida myös TY-34 korttelialueella.

Kaavaselostukseen on täydennetty:

• Kaavaehdotuksen lausunnot, muistutukset ja vastineet on liitetty osaksi kaava-aineistoa. (selostuksen kohdat 2.1, 4.2.3 ja liite 2)
• Luonnonympäristön kuvausta on täydennetty uusilla luonto- ja kasvillisuusselvityksillä sekä liito-oravaselvityksellä. (selostuksen  kohdat 3.1.1 ja 4.2.3 sekä asiakirjaluettelo sivulla 3). 
• Natura-arviointi on päivitetty ja sitä on täydennetty viranomaislausunnoilla sekä vastineilla. Natura-alueen vaikutusten arviointia ja siihen liittyviä kaavamääräyksiä on tarkennettu. (kaavakartta ja selostuksen kohdat 4.2.3, 5.5.2 sekä liitteet 4 ja 5).
• Selostukseen on lisätty uudet tiedot pilaantuneen maaperän tutkimuksista, kunnostuksista ja riskinarvioinneista (selostuksen kohdat 3.1.1 ja 5.6 sekä asiakirjaluettelo sivulla 3.)
• Kaavaselostukseen on päivitetty kaavakartan mukaiset muutoksen kaavamääräyksiin (selostuksen kohdat 4.2.3 ja 5.7)
• Yleiskaava- ja rakennusjärjestystiedot on päivitetty ajantasaisiksi. Pohjavesiolosuhteita koskevia tietoja on päivitetty (selostuksen kohdat: 3.2.4, 3.2.6, 3.1.1.)

Tehtyjen muutosten ja täydennysten perusteella kaavaehdotus tulee asettaa uudelleen julkisesti nähtäville vähintään 30 vuorokaudeksi. Lausunnot pyydetään kuten ensimmäisestä kaavaehdotuksesta.

Liitteinä ovat uusi asemakaavamuutoksen kaavaehdotus ja -selostus

Esittelijä Kaupunkikehitysjohtaja Samu Mattila

Päätösehdotus 

Päätös