Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 28.03.2022/Pykälä 127

Kaupunginhallitus 28.03.2022 § 127  

182/10.00.02.02/2022  

Kaupunginhallitus 4.10.2021 § 334

Maankäyttöjohtaja Outi Pekkala 27.9.2021:

Mangrove Oy hakee myöhemmin perustettavan asumisoikeusyhtiön nimissä varausta Kantoniitun alueen tontteihin 680-3-3088-1 ja 680-3-3088-2. Tontit sijaitsevat osoitteessa Kellarimäenkatu 6 ja 8. Tontin 1 pinta-ala on 6184 m2 ja rakennusoikeus 1700 k-m2 ja tontin 2 pinta-ala on 9306 m2 ja rakennusoikeus 2300 k-m2.

Kaavamääräys A-17 "asuinrakennusten korttelialue" mahdollistaa kerrostalojen, kytkettyjen pientalojen ja näiden sovelluksien rakentamisen tontille. Rakentaminen tonteille on kaavan mukaan toteutettava 2-kerroksisena. Yhtiö on hankkeen luonnossuunnitteluvaiheessa selvittänyt edellytykset I-kerroksiselle rakentamiselle ja toteutuksessa tullaan käyttämään kaavan mukainen sallittu rakennusoikeus kokonaisuudessaan.

Tontit on hinnoiteltu valtuuston päätöksellä 24.5.2010 hintaan 100 euroa / k-m2, vuosivuokra 5 % myyntihinnasta, minkä on katsottu vastaavan tonttien markkinahintaa. Tontin 1 myyntihinta olisi esitetyllä hinnoittelulla 170 000,00 euroa ja tästä määritelty perusvuokra 8 500,00 euroa/vuosi. Tontin 2 myyntihinta olisi esitetyllä hinnoittelulla 230 000,00 euroa ja tästä määritelty perusvuokra 11 500,00 euroa/vuosi.

Vuokrasopimuksen/kauppakirjan ehtoineen hyväksyy aikanaan hallintosäännön mukaisesti kaupunkikehitysjohtaja.

Päätösehdotus Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Kaupunginhallitus varaa tontit 680-3-3088-1 ja 680-3-3088-2 Mangrove Oy:lle myöhemmin perustettavan asumisoikeusyhtiön lukuun 4.4.2022 asti. Jotta varaus tulisi voimaan, varaajan on 22.10.2021 mennessä maksettava kaupungille varausmaksu, joka on tontin 1 osalta 4 250 euroa ja tontin 2 osalta 5 750 euroa. Varausmaksu hyvitetään vuosivuokrassa/kauppahinnassa, mikäli vuokrasopimus/kauppa tehdään varausajan kuluessa. Mikäli vuokrasopimusta/kauppaa ei varaajasta johtuvista syistä synny, varausmaksu jää kaupungille.

Päätös Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.

Kaupunginhallitus 28.03.2022

182/10.00.02.02/2022

 Valmistelija: maankäyttöjohtaja Outi Pekkala, etunimi.sukunimi(at)raisio.fi

Mangrove Oy on kirjeellään 8.3.2022 anonut tonttien varausajalle jatkoa kuusi kuukautta eli 4.10.2022 saakka.

Anomuksen mukaan varaaja on luonnossuunnitteluvaiheessa selvittänyt kaavoituksen ja rakennusvalvonnan kanssa edellytykset I-kerroksiselle rakentamiselle. Tonttien kaavan mukainen koko rakennusoikeus tullaan käyttämään.

Lisäaikaa kaivataan hankkeen rakennuslupavaiheen suunnitteluun sekä ARA-hakemuksen käsittelyyn eri viranomaisissa, ensin Raision kaupunkikehitysjaostossa ja sitten ARA:ssa. Hankkeen toteuttaminen aloitetaan heti, kun ARA:sta on saatu päätös.

Tonttien varausmaksut on maksettu määräaikaan mennessä.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus Kaupunginhallitus jatkaa tonttien 680-3-3088-1 ja 680-3-3088-2 varausaikaa kuusi kuukautta eli 4.10.2022 saakka. Varausmaksu hyvitetään vuosivuokrassa/kauppahinnassa, mikäli vuokrasopimus/kauppa tehdään nyt päätetyn varausajan kuluessa. Mikäli vuokrasopimusta/kauppaa ei varaajasta johtuvista syistä synny, varausmaksu jää kaupungille.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.