Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 05.10.2026/Pykälä 330

Kaupunginhallitus 05.10.2026 § 330  

1043/10.00.02.00/2026  

 Valmistelija: maankäyttöjohtaja Joonas Kärkkäinen, kaupunkikehitysjohtaja Samu Mattila, etunimi.sukunimi(at)raisio.fi

Raision kaupungin alueella on ollut käytössä kaupunginvaltuuston 21.9.2009 hyväksymä vyöhykehinnoittelu. Vyöhykehinnoitteluun on tehty hintapäivityksiä päätöksenteon jälkeen, joissa on tarkistettu hinnoittelun ajantasaisuutta. Viimeisin päivitys hinnoitteluun on tehty 2.4.2019. Vyöhykehinnoittelun mukaisia alueellisia hintoja on käytetty maanvuokrasopimusten hinnoitteluja valmistellessa niin sanottuina pohjahintoina. Vyöhykehinnoittelu on kuitenkin vanhentunut, eikä sitä ole voitu täysimääräisesti käyttää jokaisen hinnoittelun kohdalla. Hyväksytty vyöhykehinnoittelu ei esimerkiksi ota tarkemmin kantaa hinnoiteltavan alueen maankäyttölajeihin. Tällaisissa tilanteissa on päädytty kartoittamaan hinnoittelun oikeellisuutta ulkopuolisen arvioijan tai alueella vallitsevan muun markkinahinnan perusteella.

Vyöhykehinnoittelun on tarkoitus ohjata asuintonttien hinnoittelua ja asettaa myös kaupallisille ja teollisille tonteille käytettävä hintataso. Käytännössä aina kulloisenkin vallitsevan markkinahinnan taso selviää ainoastaan tarjouskilpailulla, mutta vyöhykehinnoittelun pohjahinta asettaa markkinahintatarkastelulle hyvän lähtökohdan sekä varmistaa tontista tehdyn puolueettoman, markkinaehtoisen hinta-arvion. Hinnoittelua käytetään myös esimerkiksi tontinosien myynnin ja maankäyttösopimusten korvausten laskennan yhteydessä.

Tarjouspyynnöt uuden vyöhykehinnoittelun laatimiseksi on lähetetty 4.4.2025 valikoiduille toimijoille. Hinnoitteluselvityksen toteuttajaksi valittiin tarjousten perusteella Catella Property Oy. Liitteen mukainen vyöhykehinnoitteluselvitys on toimitettu Raision kaupungille 31.12.2025. Vyöhykehinnoitteluselvitys on toiminut pohjana Raision kaupungin vyöhykehinnoitteluohjeelle.

Uudessa vyöhykehinnoittelussa on jaettu eri maankäyttölajit omiin taulukoihinsa ja määritetty näille alueelliset pohjahintojen vaihteluvälit. Hintatutkimuksessa on käytetty lähtötietoina toteutuneita maankauppoja ja vuokrasopimuksia viime vuosilta.

Uusi ohje vyöhykehinnoittelusta otetaan käyttöön heti, kun tämä päätös on lainvoimainen. Raision kaupungin vyöhykehinnoittelun ja ohjeistuksen ajantasaisuus tarkistetaan maapoliittisen ohjelman päivityksen yhteydessä tai aikaisemmin, jos markkinatilanne muuttuu olennaisesti.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus 

Päätös