Kaupunkikehitysjaosto
Esityslista 10.02.2026/Asianro 5

Kaupunginhallitus 17.11.2025 § 389 

 Valmistelija: maankäyttöjohtaja Joonas Kärkkäinen, etunimi.sukunimi(at)raisio.fi

Mangrove Oy anoo 23.10.2025 lähetetyllä sähköpostiviestillä Kuloistenniitty 2 asemakaavan mukaisten korttelin 6092 tonttien 2-4 varaamista. Tontteja ei ole vielä lohkottu, joten varaus kohdistuu

n. 15 600 m2 määräalaan kiinteistöstä 680-412-1-640 Takala. Koko kortteliin 6092 myönnettiin hakijalle suunnitteluvaraus 28.10.2025 asti kaupunginhallituksessa 28.10.2024 § 339, nyt varausvaiheeseen etenee kaavanmukaiset tontit 2-4.

Alue sijaitsee lähellä Myllyä, Verkkokauppa.comia ja Bauhausia. Asemakaava on saanut lainvoiman 15.12.2021.Varauksen kohteena olevien tonttien 2-4 mukaisen määräalan pinta-ala on noin 15 600 m2 ja tonttien rakennusoikeus on yhteensä 4 350 k-m2 sisältäen asuinkerrosalan ja autonsäilytyspaikkojen ja talousrakennusten kerrosalan. Määräala kuuluu Kuloistenmetsän asemakaavassa asuinpientalojen korttelialueeseen (AP-47). Alueella rakennetaan parhaillaan kunnallistekniikkaa.

Alue on hinnoiteltu ja luovutusmenettely vahvistettu Raision kaupunginvaltuuston päätöksellä 24.3.2025 § 105. Luovutusmuoto tonteille on vuokraus ja korttelin 6092 luovutushinta on 210 €/k-m2. Hakija on anonut tontteihin osto-option lisäämistä vuokrasopimuksen allekirjoituksesta kahden seuraavan vuoden ajalle.

Tontin 2 pinta-ala on noin 4 700 m2 ja rakennusoikeus 1 300 k-m2. Tontin kokonaisarvo on 273 000 € ja vuosivuokra 5% vuokraprosentilla 13 650 €.

Tontin 3 pinta-ala on noin 6 100 m2 ja rakennusoikeus 1 400 k-m2. Tontin kokonaisarvo on 346 500 € ja vuosivuokra 5% vuokraprosentilla 17 325 €.

Tontin 4 pinta-ala on noin 4 900 m2 ja rakennusoikeus 1 650 k-m2. Tontin kokonaisarvo on 294 000 € ja vuosivuokra 5% vuokraprosentilla 14 700 €.

Mangrove Oy kertoo hakemuksessaan, että varattaviin tontteihin 2-4 on suunnitteluvarausaikana suunniteltu vapaarahoitteinen hanke, joka on edennyt esisopimusvaiheeseen ja rakentumisen oletetaan käynnistyvän alkuvuoden 2026 aikana. Hakija toivoo, että kaupunginhallitus edistäisi tontin osto-optio asiaa.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus 

Kaupunginhallitus

1) varaa Kuloistenniitty 2 asemakaavan mukaiset tontit 2-4 määräalalla kiinteistöstä 680-412-1-640 Takala, Mangrove Oy:n tai nimeämänsä yhtiön lukuun 17.2.2026 asti. Jotta varaus tulisi voimaan, varaajan on 1.12.2025 mennessä maksettava kaupungille varausmaksut, joka on 3 000 € kustakin varattavasta tontista eli yhteensä 9 000€. Varausmaksut palautetaan varaajalle, mikäli vuokrasopimus tehdään varausajan kuluessa. Mikäli vuokrasopimusta ei varaajasta johtuvista syistä synny, varausmaksu jää kaupungille.

2) hyväksyy liitteiden mukaiset asemakaavan mukaisten tonttien 2-4 vuokrasopimukset.

3) oikeuttaa kaupunkikehitysjohtajan tekemään vuokrasopimuksiin vähäisiä ja teknisluontoisia tarkistuksia.

Päätös 

Heidi Aaltonen poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi (esteellisyyden peruste HL 28 § 1 mom. 3 kohta, ns. intressijäävi).

Esittelijä teki seuraavan muutetun päätösehdotuksen:

Päätösehdotukseen lisätään seuraava kohta: 4) edellyttää, että rakentamislupien yhteydessä esitettävät julkisivu- ja asemapiirroskuvat hyväksytään kaupunkikehitysjaostossa ennen rakentamisluvan myöntämistä.

Kaupunginhallitus päätti yksimielisesti

1) varata Kuloistenniitty 2 asemakaavan mukaiset tontit 2-4 määräalalla kiinteistöstä 680-412-1-640 Takala, Mangrove Oy:n tai nimeämänsä yhtiön lukuun 17.2.2026 asti. Jotta varaus tulisi voimaan, varaajan on 1.12.2025 mennessä maksettava kaupungille varausmaksut, joka on 3 000 € kustakin varattavasta tontista eli yhteensä 9 000€. Varausmaksut palautetaan varaajalle, mikäli vuokrasopimus tehdään varausajan kuluessa. Mikäli vuokrasopimusta ei varaajasta johtuvista syistä synny, varausmaksu jää kaupungille.

2) hyväksyä liitteiden mukaiset asemakaavan mukaisten tonttien 2-4 vuokrasopimukset.

3) oikeuttaa kaupunkikehitysjohtajan tekemään vuokrasopimuksiin vähäisiä ja teknisluontoisia tarkistuksia.

4) edellyttää, että rakentamislupien yhteydessä esitettävät julkisivu- ja asemapiirroskuvat hyväksytään kaupunkikehitysjaostossa ennen rakentamisluvan myöntämistä.

Kaupunkikehitysjaosto 10.02.2026    

1091/10.00.02.02/2024  

Valmistelija: kaupunkikehitysjohtaja Samu Mattila, etunimi.sukunimi(at)rai-sio.fi

Tiivistelmä Kaupunginhallitus on kokouksessaan 17.11.2025 § 389 varannut Mangrove Oy:n tai nimeämänsä lukuun määräalan tulevaa asuinrakentamisen hankekokonaisuutta varten. Varauspäätöksen yhteydessä kaupunginhallitus on edellyttänyt, että rakentamisluvan yhteydessä esitettävät julkisivu- ja asemapiirroskuvat hyväksytään kaupunkikehitysjaostossa, ennen rakentamisluvan myöntämistä.

Selostus asiasta Yhtiö on jatkokehittänyt hankettaan ja jättänyt Lupapisteeseen rakentamislupahakemukset koskien kiinteistöllä sijaitsevia tontteja. Kaupunginhallitus haluaa varauspäätöksen edellytyksellä varmistaa sen, että hankekokonaisuus täyttää laadultaan uuden asuinalueen ensimmäiselle kohteelle halutut standardit. Raision kaupunki on toteuttanut syksyllä 2025 läheiselle Kuloistenniitty 1 -alueelle rivitalotonttien luovutuskilpailun, jonka pohjalta kaupungilla on tuore näkemys tässä taloussuhdanteessa tarjottavista rivitalokokonaisuuksista.

Yhtiö suunnittelee Kuloistenniitty 2 -alueen tonteille 2-4 yhteensä 45 vapaa-rahoitteisen rivitaloasunnon kokonaisuutta. Tavoitteena olisi aloittaa rakentaminen vielä kevään 2026 aikana, mikäli rakentamisluvat on hyväksytty.

Yhtiö esittelee kokouksessa hankekokonaisuuden sekä tonteille suunnitellut asuinkohteet. Uusimmat suunnitteluasiakirjat julkisivu- ja asemapiirroskuvineen sekä pohjapiirroksineen on toimitettu ennalta sähköiseen kokouspalveluun kaupunkikehitysjaoston tarkasteltavaksi sekä tämän asian oheismateriaaliksi.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus 

Päätös