Kaupunkikehitysjaosto
Pöytäkirja 11.02.2025/Pykälä 7

Kaupunkikehitysjaosto 23.08.2023 § 61 

 Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Eveliina Eteläkoski, etunimi.sukunimi@raisio.fi

Tasalantanhun asemakaavan muutos on tullut vireille vuoden 2023 kaavoituskatsauksessa, joka on julkaistu 29.3.2023.

Alue sijaitsee Varppeenseudun kaupunginosassa noin 700 metrin etäisyydellä Raision torilta länteen. Kaavamuutos koskee Raisiontien ja Tanhukadun kulmauksessa olevaa kiinteistöä 680-2-216-4. Kaavamuutosalueeseen sisällytetään tarvittaessa ympäröiviä katualueita. Asemakaavan muutos laaditaan yksityisen maanomistajan aloitteesta. Tavoitteena on tutkia mahdollisuuksia tehostaa Raisiontiehen rajautuvan, Tanhukadun alkupäähän sijoittuvan asuin- ja liikerakennusten korttelialueen maankäyttöä uudisrakennuksen toteuttamiseksi. Nykyiset matalat liikerakennukset on tarkoitus purkaa ja korvata asuinkerrostalolla.

Kaavaluonnoksessa suunnittelualue on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AKL). Suurin sallittu kerrosluku on VI ja Raisiontien varressa II. Rakennusoikeus on yhteensä 2900 k-m2, joista asuntojen autosuojia varten tulee varata vähintään 200 k-m2. Tonttia laajennetaan liittämällä katualueita osaksi tonttia. Kaavatyön yhteydessä laaditaan maankäyttösopimus.

Liitteinä ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan luonnos, joka sisältää myös havainnekuvia.

Oheismateriaalina on maanomistajan viitesuunnitelmat.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus 1. merkitsee osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi

2. hyväksyy 23.8.2023 päivätyn kaavaluonnoksen: Tasalantanhu, asemakaavan muutosluonnos

3. päättää, että kaavaluonnosaineisto asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti nähtäville.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Kaupunkikehitysjaosto 11.02.2025 § 7  

1752/10.02.03/2022  

 Valmistelija: kaavoitusarkkitehti Eveliina Eteläkoski, etunimi.sukunimi@raisio.fi

Tasalantanhun asemakaavamuutoksen kaavaluonnos oli nähtävillä 1.9.–15.9.2023. Kaavaluonnoksesta saatiin lausunnot Caruna Oy:ltä ja Raision Vesi Oy:ltä. Varsinais-Suomen liitto ilmoitti, että kaavatyö ei anna aihetta lausunnon antamiseen. Varsinais-Suomen ELY-keskus jätti mielipiteen. Muita mielipiteitä ei saapunut.

Raision Vesi Oy:n ja Caruna Oy:n lausunnoissa esitetyt käytännöt vastaavat nykyisiä toimintatapoja, eivätkä ne edellytä muutoksia kaavaan. Varsinais-Suomen ELY-keskus esitti mielipiteessään huomioita ilmastokestävän rakentamisen edistämisestä kaavamääräyksillä. Lausunnot, mielipiteet ja niiden vastineet ovat kaavaselostuksen kohdassa 4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt.

Tasalantanhun asemakaavan muutoksen kaavaehdotus on laadittu tarkentamalla kaavaluonnosta. Kaavamääräyksiin on tehty vähäisiä tarkennuksia. Rakennusoikeus on yhteensä 3000 k-m2 eli asuinkerrostalolle 2400 k-m2 + liiketiloille 300 k-m2 + autosuojille ja talousrakennuksille 300 k-m2. Suurin sallittu kerrosluku on VI.

Kaavaehdotus tulee asettaa ehdotuksena vähintään 30 vuorokaudeksi julkisesti nähtäville. Lausunnot pyydetään kuten kaavaluonnoksesta.

Liitteinä ovat asemakaavaehdotus ja -selostus

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus Kaupunkikehitysjaosto hyväksyy Tasalantanhun asemakaavamuutoksen kaavaehdotuksen asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaan. Mikäli asemakaavaehdotusta vastaan ei tehdä muistutuksia eikä lausunnoissa ole huomautettavaa tai kaavaehdotuksen tarkistaminen on niiden perusteella vähäistä, kaavaehdotus saatetaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.