Kaupunkikehitysjaosto
Pöytäkirja 10.06.2024/Pykälä 50

Kaupunkikehitysjaosto 10.06.2024 § 50  

1560/10.02.03/2022  

 Valmistelija: kaupunginarkkitehti Emma Kaitaa, etunimi.sukunimi(at)raisio.fi

Polusmäen asemakaava ja asemakaavamuutos on tullut vireille vuoden 2022 kaavoituskatsauksessa 13.4.2022. Kaava-alue on kokonaan yksityisomistuksessa. Kaupungin ja maanomistajan välillä solmitaan tarvittaessa maankäyttösopimus.

Suunnittelualue sijaitsee Ihalassa, Naantalintien ja Raisionjoen kulmauksessa, noin 3 km Raision keskusta kaakkoon. Alue rajautuu etelässä Naantalintiehen ja idässä Raisionjokeen. Lännessä on Polusmäen pientaloalue ja pohjoisen suuntaan jatkuu peltoalue.

Kaavatyön tavoitteena on laajentaa olevaa Polusmäen pientaloaluetta itään maasto, maisema ja ympäristö sekä liikennemelun torjunta huomioiden. Tavoitteena on alueen itäpuolitse kulkevan Raisionjoen varren viherkäytävän säilyminen ja kehittyminen. Raision yleiskaavassa alueen länsiosa on asuinpientalojen aluetta (AP) ja itäosa virkistysaluetta (V), joka on merkitty maisemallisesti arvokkaaksi alueeksi. Raisionjoki on vesialuetta (W), jonka ominaisuuksia parannetaan virkistyksen tarpeet ja maiseman luonne huomioiden. Kaakkoiskulmassa kulkee Naantalintie (185).

Alue on suurimmalta osin asemakaavoittamatonta. Kaavoitetun alueen asemakaava on vuodelta 1984 (ak 7:06 Etelä-Ihala). Voimassa olevassa asemakaavassa alueen käyttötarkoitus on erillispientalojen korttelialue (AO-15).

Valmisteluvaiheessa alueelle on laadittu kaksi vaihtoehtoista luonnosta: VE01 ja VE02. Molemmissa luonnoksissa alueelle on esitetty asuinpientaloaluetta tonttikatuineen. Vaihtoehdossa 01 kaava-alueen länsirajalle on jätetty kevyenliikenteen kulkureitti olemassa olevan ja uuden rakennuskannan väliin. Vaihtoehdossa 02 tätä kulkureittiä ei ole. Vaihtoehtojen ohessa on esitetty tonttijakoluonnokset pinta-aloineen.

Valmisteluvaiheen luonnoksissa on säilytetty alueella olemassa olevaa kunnallistekniikkaa, rakennuskantaa ja kapea kaistale Raisionjokilaakson varren viherkäytävää. Viljelykäytössä oleva alue muuttuu luonnosten mukaisissa suunnitelmissa laajalti asuinpientaloalueeksi. Puustonen mäkialue on tarkoitus säilyttää virkistyskäytössä. Alueen rakentaminen aiheuttaa ilmastonäkökulmasta aina hiilipiikin. Rakentaminen tukeutuu tiiviisti olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen ja luonnoksissa on tutkittu kevyenliikenteen yhteyksiä lähiympäristöön.

Kaavatyön yhteydessä on laadittu arkeologinen esiselvitys (Näränen, Raision museo Harkko, 18.12.2023). Esiselvityksen perusteella rakentaminen peltoalueelle edellyttäneen lisätutkimuksia.

Kaavaluonnoksesta pyydetään lausunnot Raision Vesi Oy:ltä, Caruna Oy:ltä, Varsinais-Suomen liitolta, Turun maakuntamuseolta, Turun kaupungin kaupunkisuunnittelusta, Varsinais-Suomen pelastuslaitokselta ja Varsinais-Suomen ELY-keskukselta.

Liitteinä ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaksi vaihtoehtoista asemakaavan ja asemakaavamuutoksen sekä niihin liittyvien tonttijakojen luonnosta.

Esittelijä Kaupunginjohtaja Eero Vainio

Päätösehdotus Kaupunkikehitysjaosto

1. merkitsee osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi

2. hyväksyy 10.6.2024 päivätyt kaavaluonnokset: Polusmäki, asemakaava ja asemakaavan muutosluonnos VE01 ja VE02

3. päättää, että kaavaluonnosaineisto asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti nähtäville.

Päätös Niko Toivonen ja Hannele Lehto-Laurila ehdottivat Jarmo Rosaman kannattamana, että asia palautetaan uudelleen valmisteluun.

Kaupunkikehitysjaosto päätti yksimielisesti palauttaa asian valmisteluun.