Kaupunginvaltuusto (1.8.2021 - 31.5.2025)
Pöytäkirja 11.10.2021/Pykälä 151

Asianro 998/10.00.02.00/2021

§ 151

Asuin-, liike- ja toimistorakennusten tonttien hinnoittelu, tontit 3-301-2, 3-302-1, 3-332-7, 3-335-1, 3-336-1, 3-337-4 ja 3-362-1

 

 

Päätöshistoria

 

Kaupunginhallitus 4.10.2021 332 §

 

Mittausteknikko Markku Mäkinen ja maankäyttöjohtaja Outi Pekkala 28.9.2021:

 

Entisen Torikeskuksen ja Kruunuaukion alueilla olevien seitsemän taloyhtiön vuokrasopimukset ovat päättymässä parin vuoden kuluttua. Tonttien vuokralaisina on tällä hetkellä asunto-osakeyhtiöt Herastuomari, Käräjäaukio, Raision Keskuslähiö, Laamanni, Konstaapelintorppa, Lautamiehenkuja ja Vallesmanninpuustelli. Tontit 3-301-2, 3-302-1, 3-335-1, 3-336-1, 3-337-4 ja 3-362-1 ovat kaikki asuinkerrostalojen korttelialueella (AK-4 ja AK⁴). Tontti 3-332-7 on asemakaavan mukaisella Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialueella (AL-15). Vuokrasopimusten uusimiseksi tonteille tulee hyväksyä hinnoittelu.

 

Nyt voimassa olevissa vuokrasopimuksissa on ehto, että vuokranantajan tulee kaksi vuotta ennen vuokra-ajan päättymistä ilmoittaa vuokralaiselle uuden vuokrasopimuksen ehdot.

 

Asuntokäytössä olevien tonttien vuokra-ajat ovat erittäin pitkiä. Aikanaan tehdyt vuokrasopimukset ovat sisältäneet muodossa tai toisessa jonkinlaisen indeksitarkistuksen (lähinnä elinkustannusindeksi), jonka on oletettu pitävän vuokrataso elinkustannusten tasomuutosten mukaisina. Viidessäkymmenessä vuodessa maan arvo kasvukeskuksissa on kuitenkin yli kymmenkertaistunut ja pelkällä indeksillä korotetut vuokrat ovat jääneet kauas markkinoilla vallitsevasta maan markkina-arvosta. Viidenkymmenen vuoden välein tapahtuva vuokran tason korjaaminen markkinahintaiseksi johtaa väistämättä suureen vuokran korotukseen. Toisaalta vanhan vuokrasopimuksen perusteella tontin haltija on saanut nauttia useita kymmeniä vuosia huomattavasti markkinahintaa halvemmasta vuokratasosta.

 

Vuokrasopimusten päättyessä uuden vuokrahinnan tulee perustua maan markkina-arvoon. Maan hinnan markkina-arvo on määritetty vertailemalla maan hintaa naapurikuntiin sekä tutkimalla laajasti toteutuneita maa- ja asuntokauppoja. Vertailun on tehnyt ulkopuolinen asiantuntija (Newsec Valuation Oy). Kyseessä olevalla alueella asuinkerrostalotontin kerrosneliön markkina-arvoksi on määritetty hintahaarukka 140 - 170 – 200 €/kerrosneliömetri riippuen tontin sijainnista ja käytöstä. Liiketontin kerrosneliön markkina-arvoa ei keskusta-alueelle ole vertailussa erikseen määritetty. Vertailuna voisi mainita Keon alueen kerrostalotonttien hinnoittelun muutama vuosi sitten, jolloin asuinkerrosneliön hinnoitteluksi määriteltiin 150 €/k-m2 ja liikekerrosneliön 190 €/k-m2 sekä Kisakylän alueen kerrostalotontit, jotka on hinnoiteltu hintaan 130 €/k-m2. Nyt käsiteltävinä olevien tonttien markkina-arvo voisi näin sijoittua samalle tasolle kuin Keon alueen tontit, eli asuinkerrosneliön osalta 150 €/k-m2 ja liikekerrosneliön osalta 190 €/k-m2. Näiden hinnoitteluiden mukaan laskettu uusi vuosivuokra astuisi voimaan uuden vuokrasopimuksen alkamisesta lukien. Tällä hinnoittelulla tonttien vuosivuokra nousisi keskimäärin noin kuusinkertaiseksi nykyiseen vuokraan verrattuna.

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Eero Vainio

 

Kaupunginhallitus päättää ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että

 

-       tonttien 3-301-2, 3-302-1, 3-335-1, 3-336-1, 3-337-4 ja 3-362-1 hinnoitteluksi hyväksytään 150 €/k-m2 ja vuokraprosentiksi 5 %

-       tontin 3-332-7 hinnoitteluksi hyväksytään asuinkerrosneliön osalta 150 €/k-m2 ja liikekerrosneliön osalta 190 €/k-m2 ja vuokraprosentiksi 5 %

-       em. tonttien uuteen hinnoitteluun perustuva uusi korotettu perusvuokra/ vuosivuokra astuu voimaan uuden vuokrasopimuksen alkamisesta lukien

 

Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti.

 

Päätös                                            Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.

 

 

Liitteet	1	Hinnoiteltavat tontit
	2	Äänestysluettelo valtuusto 11.10.2021 § 151

 

Oheismateriaali

1

Laskelma uusista vuosivuokrista

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginhallitus

 

ehdottaa kaupunginvaltuustolle, että

 

-       tonttien 3-301-2, 3-302-1, 3-335-1, 3-336-1, 3-337-4 ja 3-362-1 hinnoitteluksi hyväksytään 150 €/k-m2 ja vuokraprosentiksi 5 %

-       tontin 3-332-7 hinnoitteluksi hyväksytään asuinkerrosneliön osalta 150 €/k-m2 ja liikekerrosneliön osalta 190 €/k-m2 ja vuokraprosentiksi 5 %

-       em. tonttien uuteen hinnoitteluun perustuva uusi korotettu perusvuokra/ vuosivuokra astuu voimaan uuden vuokrasopimuksen alkamisesta lukien

 

 

 

Päätös                                           

Emma Lindqvist ehdotti Juha Jormanaisen ja Eveliina Tyyskäsen kannattamana, että päätösehdotuksen kolmas kohta muutetaan kuulumaan seuraavasti: em. tonttien uuteen hinnoitteluun perustuva uusi korotettu perusvuokra / vuosivuokra astuu voimaan porrastetusti kahden vuoden aikana uuden vuokrasopimuksen alkamisesta lukien.

 

Puheenjohtaja totesi, että keskustelun aikana on tehty kaupunginhallituksen ehdotuksesta poikkeava kannatettu ehdotus. Puheenjohtaja teki seuraavan äänestysehdotuksen: kaupunginhallituksen pohjaehdotusta kannattavat äänestävät jaa ja Emma Lindqvistin tekemää ehdotusta kannattava äänestävät ei. Äänestysehdotus hyväksyttiin.

 

Suoritetussa nimenhuutoäänestyksessä annettiin 36 jaa-ääntä ja 7 ei-ääntä. Puheenjohtaja totesi, että kaupunginhallituksen päätösehdotus oli tullut valtuuston päätökseksi.

 

Äänestysluettelo on pöytäkirjan liitteenä.

 

Valtuusto hyväksyi kaupunginhallituksen ehdotuksen äänestyksen jälkeen.

 

Asian käsittelyn aikana pidettiin kokoustauko klo 18.49-19.00.

 

Samu Mattila poistui kokousta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon jälkeen klo 19.09.

 

 

 

Tiedoksi		Outi Pekkala, Maankäyttö- ja asumispalvelut
		Markku Mäkinen, Maankäyttö- ja asumispalvelut