Kaupunginhallitus (1.8.2021 - 31.5.2025)
Pöytäkirja 20.09.2021/Pykälä 309

 

Kaupunginhallitus

§ 105

29.3.2021

 

Asianro 1022/10.00.02.03/2020

§ 309

Tontin 680-5-517-12 varausajan jatkaminen / SRV Rakennus Oy

 

 

Päätöshistoria

 

Kaupunginhallitus 29.3.2021 105 §

 

                                                          ”Tontin 680-5-517-12 varaaminen / SRV Rakennus Oy

 

Maankäyttöpäällikkö Outi Pekkala 23.3.2021:

 

SRV Rakennus Oy on anonut varattavaksi omaan tai perustettavan yhtiön lukuun tontin 680-5-517-12 osoitteessa Kuninkaanväylä 36. Asemakaavan mukaisen tontin kokonaisala on 75794 m2 ja rakennusoikeutta koko tontilla on tehokkuuden e=0,30 mukaan noin 22738 k-m2. Tontti kuuluu Leilimaan asemakaavan mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (T-9), jolle saa sijoittaa tavaraliikenteen terminaali- ja varastotiloja, tuotantotiloja sekä niihin liittyviä liike- ja toimistotiloja.

 

Varaajalla on tonttiin suunnitteluvaraus voimassa 31.3.2021 saakka.

 

Kortteli 517 on hinnoiteltu valtuuston päätöksellä hintaan 84 e/k-m2 ja vuosivuokraksi 3 % hinnoittelun mukaan lasketusta tontin kokonaisarvosta. Asian valmistelun yhteydessä on todettu, että tämä hinnoittelu vastaa maapohjahinnoittelua 25,20 e/m2 ja osuu ulkopuolisen arvioijan (Newsec Valuation Oy) alueelle määrittämän markkinahinnan hintahaarukan (30-50 e/m2) alarajan.  Tontin kokonaishinnaksi muodostuu tällä hinnoittelulla 1.909.992 euroa ja perusvuokraksi noin 57 300 e/vuosi.

 

Varaaja on myös esittänyt, että tontista tehtävään vuokrasopimukseen sisällytettäisiin osto-optio.

 

Vuokrasopimuksen ehtoineen hyväksyy aikanaan hallintosäännön mukaisesti tekninen johtaja.

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Eero Vainio

 

Kaupunginhallitus varaa tontin 680-5-517-12 SRV Rakennus Oy:lle omaan tai perustettavan yhtiön lukuun 29.9.2021 asti. Jotta varaus tulisi voimaan, varaajan on 19.4.2021 mennessä maksettava kaupungille varausmaksu, joka on 2,5 % em. tontin kokonaishinnasta eli 47.750 euroa, joka hyvitetään vuosivuokrassa, mikäli vuokrasopimus tehdään varausajan kuluessa. Mikäli vuokrasopimusta ei varaajasta johtuvista syistä synny, varausmaksu jää kaupungille.

 

Lisäksi kaupunginhallitus hyväksyy tontin vuokrasopimukseen sisällytettäväksi ehdon, jonka mukaan vuokralaisella on kahden vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta oikeus lunastaa tontti omakseen hinnalla, joka on 100/3 kertaa kulloinkin voimassa oleva indeksitarkistettu vuosivuokra.

 

Päätös                                            Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.”

 

 

                                                          Maankäyttöjohtaja Outi Pekkala 14.9.2021:

                                                         

                                                          SRV Rakennus Oy on toimittanut kaupungille 3.9.2021 päivätyn anomuksen tontin 680-5-517-12 varausajan jatkamiseksi vuodella eli 29.9.2022 saakka.

 

                                                          Yhtiö on perustellut anomustaan mm. tontin haastavilla maaperäolosuhteilla. Yhtiö on yhteistyössä kaupungin kanssa aktiivisesti valmistellut tontin rakentamiseen liittyviä asioita, mm tontin louhintaa ja tasaamista. Viimeksi nyt syyskuussa käydyssä neuvottelussa on todettu, että louhinta tulisi tapahtua yhteistyössä useamman toimijan kanssa ja niistä yksi on kaupunki. Näin saataisiin koko alueen ilmeen ja tonttien näkyvyyden kannalta paras tulos. Tähän liittyvien seikkojen selkiytymiseksi ja neuvottelujen käymiseksi kaivattaisiin lisäaikaa. Yhtiö varaajana on suorittanut kaupungille tontin varausmaksun.

 

                                                          Yhtiöllä on parhaillaan meneillään yritysneuvotteluja eri toimijoiden kanssa ja neuvottelut ovat edenneet hyvin.

 

                                                          Kuten aiempienkin varaajien kanssa on todettu, tontti on erittäin haasteellinen toteutettava huomioiden kaupungin tontille määrittämä hinta ja sen rakentamiskelpoiseksi saattamisen kustannukset. Hintaa määritettäessä ei ole ollut tiedossa maaperäolosuhteiden haastavuus.

 

                                                          Tonttialueen aiemmille varaajille on aikanaan myönnetty varausajalle jatkoa, ensimmäiselle varaajalle 6 kk ja toiselle varaajalle 14 kk. Kummassakaan tapauksessa ei ole peritty lisävarausmaksua.

 

                                                          Edellä esitetyn johdosta on valmistelussa katsottu perustelluksi esittää varauksen jatkamista anomuksen mukaisesti.

 

 

Liitteet	2	Sijaintikartta 680-5-517-12.pdf
	3	Anomus varausajan jatkamiseksi SRV Rakennus Oy.pdf

 

 

 

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Eero Vainio

 

Kaupunginhallitus päättää jatkaa tontin 680-5-517-12 varausaikaa vuodella eli 29.9.2022 saakka. Lisäajasta ei peritä lisävarausmaksua.

 

Päätös                                           

Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.

 

Maankäyttöjohtaja Outi Pekkala ja vt. kaupunkikehitysjohtaja Samu Mattila poistuivat kokouksesta tämän asian käsittelyn jälkeen klo 18.12.

 

 

 

 

Tiedoksi		SRV Rakennus Oy
		Marja Salminen, Tekninen keskus, talous- ja hallintopalvelut
		Markku Mäkinen, Maankäyttöpalvelut
		Satu Mäkelä, Maankäyttöpalvelut
		Seija Achrén, Maankäyttöpalvelut
		Antti Siirava, Maankäyttöpalvelut