Kaupunginhallitus (1.6.2017 - 31.5.2021)
Pöytäkirja 11.06.2018/Pykälä 212

Asianro 358/10.00.02.03/2018

§ 212

Vuokrasopimuksen jatkaminen, tontti 680-4-415-5

 

 

                                                          Maankäyttöpäällikkö Outi Pekkala 30.5.2018:

 

*** hallitsee vuokrasopimuksella tonttia 4-415-5 osoitteessa Konekuja 5. Nykyinen vuokra-aika päättyy 30.6.2019. Toiminnan turvaamiseksi vuokraaja on toivonut vuokrasopimusta jatkettavan. Tätä koskeva anomus on toimitettu kaupungille 16.5.2018.

 

Asian valmistelun yhteydessä ei ole havaittu mitään estettä sopimuksen jatkamiselle.

 

Tontin pinta-ala on 5684 m2, tehokkuusluku e=0,6 ja käyttötarkoitus TY-22 (ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomien teollisuusrakennusten korttelialue). Tonttia ei ole hinnoiteltu. Viimeisimmässä lähialueelle hyväksytyssä vuokrasopimuksen jatkamisessa on hinnoitteluna käytetty 84 euroa/k- m2. Uuden kuntalain 130 §:n mukaisesti pitkäaikaiset vuokrasopimukset kunnan ja yrityksen kesken edellyttävät vuokran markkinaehtoisuutta. Markkinaehtoisuuden varmistamiseksi on laadittu yritysalueiden markkinahintatarkastelu (Newsec Valuation Oy). Tarkastelussa on tämän kyseisen alueen tuotantotonttien markkinahinta esitetty välille 75 - 125 e/k-m2 riippuen toiminnan luonteesta. Asian valmistelun yhteydessä on hinnoittelu 84 e/k-m2 katsottu tässä kohden vastaavan markkinahintaa.  Lisäksi vuokrasopimuksissa on noudatettu linjaa, jonka mukaan rakennusoikeus otetaan huomioon ainoastaan tehokkuuteen e=0,40 saakka ja vuokraa korotetaan, mikäli vuokralainen käyttää rakennusoikeutta enemmän kuin tehokkuutta e=0,4 vastaavan määrän. Tätä linjaa voitaneen noudattaa myös tässä tapauksessa. Tontilla 4-415-5 rakennusoikeutta ei ole käytetty enemmän kuin tehokkuutta e=0,4 vastaava määrää.

 

Soveltamalla hinnoittelua 84 euroa/k-m2 sekä määrittämällä vuokra 3 % tontin arvosta sekä ottamalla huomioon hyvityksenä vielä jäljellä oleva halvemman vuokran aika, tulisi tontilla 4-415-5 uudeksi vuosivuokraksi 1.9.2018 lähtien 5606,00 euroa. Vuokran suuruus on vietävä valtuuston hyväksyttäväksi ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista, koska alueelle ei ole valtuuston hyväksymää hinnoittelua.

 

Kaupunginhallitus päättänee hyväksyä kaupungin ja *** välisen tonttia 680-4-415-5 koskevan vuokrasopimuksen jatkamisen edellä esitetyllä tavalla aikavälille 1.9.2018 – 31.8.2048 ja esittää asian hinnoittelun osalta edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

 

Vuokrasopimuksen ehtoineen hyväksyy aikanaan hallintosäännön mukaisesti tekninen johtaja.

 

 

Oheismateriaali

18

Vuokrasopimuksen jatkaminen 4-415-5 Liitekartta

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Ari Korhonen

 

Kaupunginhallitus päättää hyväksyä kaupungin ja *** välisen tonttia 680-4-415-5 koskevan vuokrasopimuksen jatkamisen esitetyllä tavalla aikavälille 1.9.2018 – 31.8.2048 ja ehdottaa asian hinnoittelun osalta edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi yllä esitetyllä tavalla.

 

Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti.

 

Päätös                                           

Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.

 

 

 

 

Tiedoksi		***
		Marja Salminen, Tekninen keskus, talous- ja hallintopalvelut
		Markku Mäkinen, Maankäyttöpalvelut
		Pirjo Lerkki, Maankäyttöpalvelut
		Satu Mäkelä, Maankäyttöpalvelut
		Laura Niemi, Maankäyttöpalvelut