Kaupunginhallitus (1.6.2017 - 31.5.2021)
Pöytäkirja 11.06.2018/Pykälä 211

 

Tekninen lautakunta	§ 179	12.12.2017
Tekninen lautakunta	§ 55	10.4.2018

 

Asianro 612/10.02.03/2017

§ 211

Raision kaupungin 5. kaupunginosan (Kuninkoja) korttelin 527 tonttia 2 koskevan asemakaavan muutoksen hyväksyminen (Ikean laajennus)

 

Päätöshistoria

 

Tekninen lautakunta 12.12.2017 179 §

 

                                                          ”Ikean laajennus, asemakaavan muutosluonnos

 

Kaupunginarkkitehti Olli Arvola 4.12.2017:

 

IKEA Real Estate Oy on hakenut 30.5.2017 asemakaavamuutosta, jolla Ikean tontin rakennusoikeutta kasvatetaan 5 200 k-m²:llä nykyisestä 26 000 k-m²:stä 31 200 k-m²:iin. Rakennusoikeuden nousu on 20 %. Katoksille voimassa olevassa asemakaavassa on osoitettu 800 k-m². Rakennusoikeutta tarvitaan noutovaraston laajentamista varten liikerakennuksen länsipuolelle. Laajennuksen alle jäävät nykyiset autopaikat korvataan tontin länsilaidalle rakennettavilla uusilla autopaikoilla.

 

Koska asemakaavan muutoshanke ei ole mukana vuoden 2017 kaavoitus­ohjelmassa vireillä olevana hankkeena, kaupunginhallitus on kokouksessaan 27.11.2017 päättänyt käynnistää ja kuuluttaa vireille asemakaavamuutoksen laatimisen.

 

Kaavamuutosalue käsittää Ikean liiketontin, joka sijaitsee Kuninkojan liikealueella, Turun kehätien varrella, Raision keskustasta noin 3,5 kilometriä itään. Tontilla sijaitsee Ikean liikerakennus ja sen viereiset pysäköintialueet. Suunnittelualueen pinta-ala on 8,34 ha. Rakennusoikeuden kasvattamisen lisäksi asemakaavan muutoksen yhteydessä on mahdollista tarkistaa tonttia koskevia kaavamääräyksiä.

 

Liitteinä ovat osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos.

 

Päätösehdotus                           Tekninen johtaja Antti Korte

 

Tekninen lautakunta merkitsee Ikean laajennuksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman sekä asemakaavan muutosluonnoksen tietoonsa saatetuiksi.

 

Päätös                                            Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.”

 

 

Tekninen lautakunta 10.4.2018 55 §

 

”Ikean laajennus, asemakaavan muutosehdotus                 

 

                                                          Kaupunginarkkitehti Olli Arvola 29.3.2018:

 

Ikean laajennuksen asemakaavamuutos oli luonnoksena nähtävillä 21.12.2017–19.1.2018. Luonnosaineistosta ei jätetty mielipiteitä. Caruna Oy antoi kaavaluonnoksesta lausunnon, jonka mukaan kaavamuutoksen vaikutukset sähkönjakeluun ovat vähäiset. Varsinais-Suomen ELY-keskus ei antanut luonnoksesta lausuntoa mutta kommentoi kaavaluonnosta kirjallisesti.

 

Koska kyseessä on olemassa olevan vähittäiskaupan suuryksikön laajennus noin 20 %:lla, ELY‐keskus pitää kaupan rakennusoikeuden lisäämistä lähtökohtaisesti mahdollisena. ELY-keskus kiinnittää erityisesti huomiota siihen, että Kehätie voi joskus tarvita yhden lisäkaistan eli 3–5 metriä lisää tilaa leveyssuunnassa kaavan alueella. Tämä tulee huomioida rakennusten ja rakennusalan sijoittamisessa.

 

Kaavaselostuksen kohdassa 4.2.3 ”Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettely” on ELY-keskuksen kommentti kokonaisuudessaan sekä siihen laadittu vastine. Vastineessa todetaan, että rakennusalaa ja sille sijoittuvia rakennuksia tai rakennelmia ei sijoiteta 10 metriä lähemmäs tiealueen rajaa ja että tontin rajalla kulkeva tavaraliikenteen ympäriajomahdollisuus voidaan poistaa, mikäli se ei siihen enää tulevaisuudessa mahdu.

 

Asemakaavan muutosehdotuksesta pyydetään edelleen lausunnot Caruna Oy:lta ja Varsinais-Suomen ELY-keskukselta.

 

Liitteinä ovat asemakaavan muutosehdotus ja selostus.

 

Päätösehdotus                           Tekninen johtaja Antti Korte

 

Tekninen lautakunta hyväksyy Ikean laajennuksen asemakaavan muutosehdotuksen asetettavaksi julkisesti nähtäville maankäyttö- ja rakennusasetuksen 27 §:n mukaan.

 

Mikäli asemakaavan muutosehdotusta vastaan ei tehdä muistutuksia eikä lausunnoissa ole huomautettavaa tai kaavaehdotuksen tarkistaminen on niiden perusteella vähäistä, kaavaehdotus saatetaan kaupunginhallituksen ja edelleen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi.

 

Päätös                                            Tekninen lautakunta hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.”

 

 

 

 

 

                                                          Kaupunginarkkitehti Olli Arvola 5.6.2018:

 

Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 19.4.-18.5.2018, jona aikana ei jätetty muistutuksia. Lausunnot pyydettiin Caruna Oy:ltä ja Varsinais-Suomen Ely -keskukselta.

Caruna Oy toteaa lausunnossaan, että tarvittavat johto- ja muuntamosiirrot tehdään Caruna Oy:n toimesta ja siirtokustannuksista vastaa siirron tilaaja. Johtojen siirto edellyttää, että niille järjestyy uusi pysyvä sijainti.

Varsinais-Suomen ELY -keskus ilmoitti, että sillä ei ole huomautettavaa kaavaehdotukseen ja että tarvetta lausunnon antamiseen ei ole. ELY -keskuksen kaavamuutoksen luonnosvaiheessa lähettämiin kommentteihin on vastattu ja kaavamerkintöjä tarkistettu ELY -keskusta tyydyttävällä tavalla.

Asemakaavan muutosehdotus ja selostus ovat liitteinä.

 

 

Oheismateriaali	16	Ikean laajennus, asemakaavan muutoksen selostus kh 11.6.2018
	17	Ikean laajennus, asemakaavan muutos (kh 11.6.2018)

 

 

Päätösehdotus                           Kaupunginjohtaja Ari Korhonen

 

Kaupunginhallitus päättää ehdottaa valtuustolle, että

Raision kaupungin 5. kaupunginosan (Kuninkoja) korttelin 527 tonttia 2 koskeva asemakaavan muutos (Ikean laajennus) hyväksytään.

Pöytäkirja tämän asian osalta tarkastetaan heti.

 

Päätös                                           

Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti.